Получить консультацию
Продуктовые ограничения по программе «Меняй и Живи»
Объекты, не подлежащие рассмотрению и не подходящие под программу «Меняй и Живи» от Самолет Плюс
1
Тип и состояние недвижимости
Не участвуют в программе
  • Комнаты в коммунальных квартирах.
  • Коммерческая недвижимость.
  • Бывшие старые гостиницы и общежития.
  • Парковочные места.
  • Гаражи.
  • Кладовки и помещения для хранения.
  • Земельные участки.

Ограничения по квартирам/апартаментам
  • Нежилые помещения (апартаменты) в старом фонде/старше 10 лет.
  • Квартиры, площадью свыше 120 м2 или комнатностью больше 4.
  • Аварийные и ветхие дома: дома, которые признаны аварийными, непригодными для эксплуатации, подлежащими сносу (реновация) или реконструкции.
  • Квартиры в домах старше 1950 года, за исключением архитектурных сталинок в Москве.
  • Двухуровневые квартиры в домах старше 2000 года.

Ограничения по домам
  • Частные дома. Исключение: достроенные дома ИЖС в Москве и МО в пределах 50 км от МКАД, до 30 млн ₽, не старше 10 лет.
  • Дома с деревянными или смешанными перекрытиями.

Общее ограничение: объекты недвижимости стоимостью свыше 50 млн ₽ для Москвы, свыше 25 млн ₽ для регионов
2
Этажность

  • Первый этаж: объекты на первом этаже, за исключением редких случаев, где имеется высокий цоколь или другие благоприятные условия.
  • Цокольный этаж: объекты, расположенные на цокольном этаже.
  • Последние этажи в домах без лифта (старше 2000 года): объекты на последнем этаже в домах без лифта.
3
Планировка и состояние

3.1 Критическая перепланировка:
  • Расширение санузлов и перенос «мокрых» зон в «сухие».
  • Снос несущих стен и колонн.
  • Изменение фасада здания, например, установка панорамных окон.
  • Вынос радиаторов на лоджию или балкон.
  • Подключение теплых полов к центральному отоплению.
  • Присоединение технических помещений (чердак, общая часть подъезда).

3.2 Плохая планировка: объекты с неэффективным использованием пространства, например, ванна на кухне.
4
История владения и права

  • Свежие переходы права в течение года (частые смены собственника в течение последнего года).
  • Продажа по доверенности.
  • Наследство менее 3 лет в собственности.
  • Приватизированные объекты со снятыми с регистрационного учета несовершеннолетними детьми менее чем за 6 месяцев до приватизации (несовершеннолетние дети на момент продажи квартиры).
5
Собственники и их статус

  • Собственник — несовершеннолетние дети.
  • Собственник — лица, страдающие заболеваниями, требующими принятия препаратов, воздействующих на нервную систему.
  • Собственник — лица с расстройствами личности или состоящие на учете в психоневрологическом и/или наркологическом диспансере.

Продавец вторичной недвижимости и покупатель новостройки — одно физическое лицо. Доли в новостройке предоставляются соразмерно проданным долям во вторичной недвижимости. На сумму доплаты за новостройку дольщиком может стать и иное лицо.
6
Обременения и права третьих лиц

  • Использование материнского капитала без наделения детей долями в объекте.
  • Объект обременен правами третьих лиц (например, лица, признанные безвестно отсутствующими, находящиеся в армии, местах лишения свободы).
  • Лица с пожизненным правом пользования объектом.
7
Финансовые и юридические ограничения

  • Объект в ипотеке (менее 2 лет или остаток долга больше 70%). Если ипотека более 2-х лет и остаток менее 70%, читайте п.9
  • Начата процедура банкротства в отношении собственника или его супруги (в случае возмездного приобретения объекта в браке).
  • Ведется исполнительное производство в отношении собственника.
  • Объекты недвижимости по «Договору долевого участия» или «Уступки права требования».
8
Цена

  • Цена объекта на вторичном рынке не может превышать цену покупки объекта по ДДУ.
9
Дополнительные ограничения, если объект недвижимости в ипотеке
  • Сумма кредита от 1 000 000 до 20 000 000

Требования ко вторичной недвижимости
  • Клиент погашает ипотеку не менее 24 месяцев. Остаток задолженности менее 70%
  • Квартира расположена в Москве и Московской области
  • Дом многоквартирный, не стоит на учете по капитальному ремонту, сносу, реконструкции с отселением. Не ветхое и не аварийное жилье. Износ здания не более 65%. Без реновации и культурного наследия.
  • Квартира обеспечена отоплением, водоснабжением, электричеством и канализацией
  • Срок владения более 3 лет, либо страхование титула (если по ДДУ - не применимо)
  • Квартира приобреталась без средств материнского капитала.
  • Отсутствуют несовершеннолетние собственники квартиры
Требования к клиенту
  • Гражданство РФ. Минимальный возраст на момент подачи заявления на кредит – 21 год. Максимальный возраст на момент погашения кредита – 70 лет
  • Стаж на текущем постоянном месте работы – не менее 3-х месяцев
  • Отсутствие негатива по результатам андеррайтинга Банка (плохая кредитная история, банкротство и т.д.)
ООО «Самолет Плюс Гарантия» ОГРН 1217700523358, юридический адрес: 11677, г. Москва, вн.тер.г. муниц.округа Некрасовка, ул. Недорубова, д. 28, помещение 381, ком. 3
Политика конфиденциальности